Значительная часть вологжан до сих пор не оформила свои права на объекты недвижимости, полученные или построенные до 1998 года. Такие объекты называются «ранее учтенными». К ним относятся квартиры, дома, гаражи и земельные участки, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (до 31 января 1998 года), но до настоящего времени не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Работа по поиску правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ и проводится органами местного самоуправления совместно с Управлением Росреестра и Роскадастром по Вологодской области. Кто-то слышал про «ранее учтённые объекты», кто-то уже получал письма от администрации о необходимости регистрации прав, а кто-то переживает: не отберут ли дом или землю? Разобраться в этих и других вопросах по данной теме нам поможет Елена Орлова , заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области. Вопрос: что это за закон и кого касается? Почему власти начали искать владельцев старых домов и участков? - Если коротко, то в стране наводят порядок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). До создания ЕГРН права на объекты недвижимости регистрировали в земельных комитетах, органах технической инвентаризации (БТИ), сделки заверяли у нотариусов. То есть документы на недвижимость оформлялись, но сведения о них в ЕГРН отсутствуют. Вопрос: то есть человек может быть собственником, жить в доме 30 лет, а информации о его правах на дом в ЕГРН нет? - Совершенно верно. И таких объектов по Вологодской области очень много. Вопрос: кого из вологжан это касается больше всего? Чаще всего это: владельцы частных домов в деревнях и посёлках, собственники дач, правообладатели старых квартир, полученных по приватизации, граждане, владеющие земельными участками, оформленными ещё по государственным актам, постановлениям. Вопрос: как происходит сам процесс поиска владельцев? Органы местного самоуправления проводят анализ всех сведений, в том числе по ответам на запросы в Пенсионный фонд, органы ЗАГСа, органы внутренних дел, налоговые органы, организации технической инвентаризации для получения от данных органов сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости. Вопрос: допустим, нашли предполагаемого владельца. Что дальше? - При наличии данных, позволяющих точно идентифицировать правообладателяадминистрация готовит проект решения о выявлении правообладателя и направляет его самому правообладателю, а также размещает сведения на сайте муниципального образования с целью получения возможных возражений. Если возражений нет в течение 45 дней, принимается решение о выявлении правообладателя, информация об этом направляется в Управление Росреестра для внесения сведений о недвижимости в ЕГРН. В случае наличия возражений гражданина, указанного в проекте решения о выявлении, решение о выявлении правообладателя не принимается (за исключением вступившего в законную силу решения суда). Вопрос: а если дом разрушен либо владельца вообще не нашли? -В отношении зданий (жилых и садовых домов, нежилых зданий) орган местного самоуправления готовит также акт осмотра для подтверждения того, что объект существует в натуре или для того, что его нет (во втором случае объект снимается с учета). Если владельца не находят, тогда объект недвижимости могут признать бесхозяйным и позже оформить в муниципальную собственность. Вопрос: на каком основании объект могут признать бесхозяйным? -Только в том случае если нет никах документов на недвижимость, отсутствует информация о владельце, никто не представляет возражения. Вопрос: как самому проверить зарегистрировано право в ЕГРН или нет? - Это можно сделать бесплатно посредством сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online , доступного на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы», либо заказать выписку из ЕГРН на портале Госуслуг или в офисе МФЦ. Вопрос: почему так важно зарегистрировать права в ЕГРН, ведь формально старые права действительны. Тогда зачем идти регистрировать? Отсутствие сведений в ЕГРН о правах на объекты капитального строительства и земельных участков могут доставить вологжанам проблемы, а именно: – невозможно совершить сделки с недвижимостью (продать, подарить, представить в залог); - объект недвижимости без зарегистрированных в ЕГРН прав может быть снят с кадастрового учета, оформлен в собственность на другое лицо в результате мошеннических действий, поставлен на учет органом местного самоуправления в качестве бесхозяйного, что повлечет значительные временные и финансовые затраты на восстановление своих прав; - при нарушении установленного порядка оформления прав на земельные участки владельцы таких земельных участков могут быть признаны нарушителями земельного законодательства; - при продаже недвижимого имущества, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, государственным регистратором прав могут быть выявлены противоречия, либо неточности, которые не позволяют осуществить государственную регистрацию перехода права (например, ошибка в данных правообладателя, расхождение площади объекта и т.д); - невозможно внести отметку о государственной регистрации перехода прав на принадлежащий гражданину объект недвижимости без его личного участия; - невозможно получить кредит под залог недвижимости (ипотеку) в банках, а также могут возникнуть сложности с получением компенсации по страховому случаю; - могут возникнуть вопросы при уточнении границ земельного участка, а также при подготовке технического плана на уточненный объект недвижимости; - объект будет отсутствовать в личном кабинете Единого портала государственных услуг, и владелец не сможете заказать по нему бесплатную выписку из ЕГРН в режиме онлайн; - документы , подтверждающие право гражданина на недвижимость могут быть утрачены. Принимая во внимание изложенное можно сделать вывод - не откладывайте оформление своих прав. Защитите свою недвижимость сегодня, чтобы избежать серьезных проблем завтра.Кроме того согласно закону запись о зарегистрированном в ЕГРН праве собственности на недвижимость можно оспорить исключительно в судебном порядке, что является серьезным аргументом в пользу регистрации. Вопрос: куда обращаться за регистрацией таких прав на недвижимость? -Сделать это просто: необходимо обратиться в офис МФЦ с паспортом, СНИЛС и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Вопрос: какие нужны документы? - В отношении земельных участков правоустанавливающими документами могут быть свидетельства о праве собственности на землю, а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, выписки из похозяйственных книг и другие документы, подтверждающие права на участок. Если у собственника не оказалось на руках правоустанавливающих документов на ранее учтенные объекты недвижимости, можно обратиться в государственный архив Вологодской области, в архивы администраций муниципальных округов, сельских поселений, органов технической инвентаризации. Документами, подтверждающими возникновение прав на квартиру, дачу, дом или другой объект капитального строительства, могут быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и другие, выданные до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года. Законом не ограничен перечень документов, представляемых в качестве оснований для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Главное, чтобы правоустанавливающий документ был выдан уполномоченным органом (организацией) и отвечал требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания. Обращаю внимание: если ваше право на недвижимость возникло до 31 января 1998 года, государственная пошлина за регистрацию не взимается. Услуга предоставляется бесплатно. Вопрос: Много ли выявлено правообладателей ранее учтенной недвижимости в области с начала действия закона? - С начала проведения работ выявлены правообладатели 5223 объектов недвижимости на основании решений органов местного самоуправления, сняты с учета 14247 объектов недвижимости на основании актов осмотра, подготовленных местной администрацией, в отношении 18203 объектов зарегистрированы ранее возникшие права, 281 объект недвижимости поставлен на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества.
Источник: Газета Наша жизнь
12.04.2026 17:51
